Перевірка нерухомого майна: навіщо це потрібно?
В процесі купівлі або продажу нерухомого майна, важливо проводити ретельну перевірку нерухомого майна. Це може значно зменшити ризики і убезпечити від непередбачених ситуацій. У цій статті ми розглянемо, навіщо потрібна перевірка, які її етапи, а також на які моменти варто звернути увагу.
Значення перевірки нерухомого майна
Купуючи нерухомість, кожен стикається з безліччю питань і сумнівів. Чи є у продавця право власності? Чи немає обтяжень на майно? Це лише деякі з питань, які виникають у потенційних покупців. Перевірка нерухомого майна допомагає отримати відповіді на ці запитання та впевнитись у прозорості угоди.
Етапи перевірки нерухомого майна
Кожна перевірка нерухомого майна складається з кількох основних етапів:
1. Право власності. Перш ніж укладати угоду, важливо перевірити, чи дійсно продавець є власником нерухомості. Це можна зробити, запросивши витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
2. Перевірка обтяжень. На нерухомість можуть бути накладені різні обтяження, такі як іпотеки, арешти або інші правові обмеження. Це також можна виявити за допомогою витягу з реєстру.
3. Технічний стан нерухомості. Окрім правових аспектів, важливо звернути увагу на фізичний стан об’єкта. Інспекція нерухомості допоможе виявити можливі дефекти чи проблеми.
4. Юридичні аспекти. Угода щодо купівлі нерухомості повинна бути юридично правильною. Рекомендується залучити юриста для перевірки всіх документів.
На що звертати увагу при перевірці
Під час перевірки нерухомого майна варто звернути увагу на такі моменти:
1. Документи. Упевніться, що всі необхідні документи в порядку: паспорт, свідоцтво про право власності, технічний паспорт тощо.
2. Стан будівлі. Перевірте технічний стан: чи є тріщини, проблеми з опаленням чи водопостачанням, а також інші суттєві аспекти.
3. Відповідність призначення. З’ясуйте, чи відповідає призначення нерухомості вашим планам. Наприклад, якщо ви плануєте звести будинок, перевірте, чи дозволено це на даній території.
4. Сусіди. Варто дізнатися про сусідів і загальний стан району. Це може вплинути на ваше рішення і комфорт проживання.
Висновок
Проведення перевірки нерухомого майна — це важлива частина процесу купівлі-продажу. Правильний підхід на початкових етапах забезпечить вам спокій у майбутньому і дозволить ухвалити обґрунтоване рішення. Не забувайте звертатися до професіоналів, якщо не впевнені у своїх силах — адвокат або ріелтор можуть дати необхідну консультацію і допомогти уникнути неприємних ситуацій.
